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부동산 정책 실패로 결국 전국적으로 아파트 매매와 전세값이 계속 상승하고 있습니다. 수도권 전역에서 고개 행진이 나타나고 있습니다. 특히 임대차 계약 중 전세제도는 서민들의 보편적인 주거제도로 우리나라에만 있는 임대제도로 목돈인 전세보증금을 임대인에게 맡기고 임차인이 임대기간 동안 사는 방식을 말하는데요.
은행 전세대출이 계속해서 증가하는 시점에 실거주 전세계약을 위한 대출인 것으로 나타났습니다. 이러한 가운데 금융당국에서는 가계대출 증가의 원인으로 전세대출로 판단하고 계속해서 금융권에 전세대출 감축을 주문하고 있어 무주택자 등 실수요자들이 대출제한에 따른 직격탄을 맞고 있는 상황입니다.
주택시장이 안정되고 전셋값이 하향 평준화되게 되면 세입자들에게 좋은 조건으로 주거문제를 해결할 수 있지만, 요즘과 같이 전세값과 집값이 고공 행진하게 되면 올바른 상황판단이 필요합니다. 정부와 금융기관에서는 서민 주거안정을 위해 주택자금 관련 대출상품을 지원중인데요. 전세를 이용하기로 결정한 경우 보증금이 보유하고 있는 예산을 초과할 경우 자금조달에 대한 고민이 필요합니다.
오늘 포스팅에서는 KB국민은행 KB플러스 전세자금대출 상품에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
KB국민은행 KB플러스 전세자금대출
KB국민은행 KB플러스 전세자금 대출은 전세 신규 입주, 계약갱신을 하는 시기에 서울보증보험 보증부 담보로 지원하는 전세대출 상품입니다.
대출신청자격, 대상 주택
▶ 대출대상 - 민법상 성년인 세대주(단독세대주 포함)이며 "서울보증보험증권"이 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 경우 해당됩니다.
부동산 중개업소를 통하여 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우
본인과 배우자(결혼 예정자 포함)가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1 주택*(배우자 포함)인 경우
* 보유 중인 주택의 가액이 9억 원을 초과하거나 , 2020.7.10일 이후 투기 지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택가액이 3억 원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외됨. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청 가능
▶ 대출대상 주택으로는 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택이 해당됩니다.
대출한도금액
▶ 최고 5억 원 이내로 아래 4가지 조건 중 적은 금액이 기준에 해당.
① 임차 보증금액의 80% 이내
② 임차 물건지의 선순위 설정 최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
③ 본인 및 배우자(결혼 예정자 포함)가 보유한 주택이 1 주택인 경우 최고 3억 원 이내
④ 갱신 임대차 계약인 경우 임차보증금 증액금액 이내
- 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정되며, 대출신청금액은 최저 5백만 원 이상으로 운용됩니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 : 3개월 이상 3년 이내
(임차계약 종료일 이내, 임대기간 연장 시 매회 최대 3년(묵시적 연장은 2년) 이내로, 최장 10년 이내 연장)
▶ 상환방법 : 만기 일시상환, 원(리) 금 균등분할상환
▶ 대출신청시기
- 신규 임차자금 : 입주 전 7 영업일 이전
- 생활안정자금 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 계약 갱신일(연장 개시일)로부터 3개월 이내입니다.
대출금리, 수수료, 담보
▶ 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급 기준금리는 아래와 같이 책정됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.0% 우대혜택 제공
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.7%
- KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1% p ~ 연 0.3% p
: 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만 원 이상 이용실적이 있는 경우
- 급여(연금) 이체(건별 50만 원 이상) 실적 우대 : 연 0.1% p ~ 연 0.3% p
- KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1% p
② 부동산 전자계약 우대(연 0.2%), 주택자금 대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%)
▶ 조기상환 수수료
중도상환원금 x 수수료율(0.6%) x 잔존일 수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
단, 금리변동주기 또는 고정금리 기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용됩니다.
▶ 담보
서울보증보험
KB손해보험 권리보험 가입
임차보증금 반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
필요서류
▶ 본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
▶ 확정일자부 임대차(전세) 계약서 (계약갱신의 경우 구 임대차계약서)
▶ 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
▶ 재직 및 소득확인서류
▶ 주민등록등본(최근 1개월 이내 발급분)
유의사항
▶ 임차보증금 반환채권 질권설정에 대한 통지 비용(3만 원)은 고객부담으로 대출실행 시 고객 계좌에서 출금됩니다.
▶ 대출신청인이 신용도 판단 정보 등록자(신용회복 지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리 재산정 주기가 도래 시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족 여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트 상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.